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Laden- oder Büroeinheit *Bezug in 2024 möglich

69126 Heidelberg
2.499,12 €

304/BF4/GE02
2024
139 m²
  • In der Heidelberger Südstadt entsteht derzeit auf den Konversionsflächen ein neues Quartier zum Wohnen, Lernen und Arbeiten: „Campbell Heidelberg“.

    Innerhalb des Quartiers wurden auf dem Baufeld 4 drei Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage und insgesamt 40 Eigentumswohnungen sowie 3 Gewerbeeinheiten in KfW55-Effizienzhausstandard errichtet.

    Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit (GE02) erstreckt sich über ca. 138,84 m² (Fläche ca. 128,54 m² zzgl. 25% aus der Fläche mit Sondernutzungsrecht ca. 41,21 m²). In der aktuellen Planung wird die Einheit als Ladenfläche ausgewiesen. Gerne können wir Ihnen bei Bedarf auch eine Büronutzung ermöglichen.

    Im Untergeschoss des Gebäudes können Sie Lagerräume sowie Stellplätze in der Tiefgarage nach Bedarf separat anmieten. Weiterhin steht eine öffentliche Garage auf dem Areal zur Verfügung.

    Haben wir Ihr Interesse an dieser Fläche oder dem Quartier geweckt? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Broschüre mit dem Grundrissplan und stehen Ihnen zur Beratung oder für ein Angebot weiterer Flächen zur Verfügung.
  • Flächen

    • Ladenfläche: 138,84 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: Erstbezug

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Mit Campbell Heidelberg ist ein Quartier zum Wohnen, Lernen und Arbeiten entstanden – genau dort, wo in der Heidelberger Südstadt die United States Army in den vergangenen Jahrzehnten auf dem Gelände der ehemaligen Großdeutschlandkaserne ihr Quartier hatte.

    Der besondere Clou ist das Herzstück des neuen Quartiers: DER ANDERE PARK. Auf rund fünf Hektar verbindet dieser als Projekt der internationalen Bauaustellung Heidelberg (IBA) verschiedene Orte des Quartiers durch Freiräume und Grünflächen – und dient damit der Entspannung und Erholung unmittelbar vor der Tür.

    Ob von nah oder fern, ob individuell oder öffentlich – in Campbell Heidelberg haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sie erreichen vom Heidelberger Hauptbahnhof das Quartier gut mit dem öffentlichen Personennahverkehr per Straßenbahn und Bus, dessen Haltestelle sich direkt auf dem Areal befindet. Mit dem Auto kommen Sie über die Ausfahrt Heidelberg-Schwetzingen der A5 und dann via Römerstraße nach Campbell Heidelberg.

    Provisionsfrei, urban, attraktiv:

    – Großzügige Begegnungs- und Freiflächen mit hoher Aufenthaltsqualität in den Pausen
    – Individuelle Gewerbeflächen für Büros, Praxen, Ladengeschäfte und weitere Nutzungen
    – Moderner und günstiger Wohnraum vom Kleinstappartement bis zur Fünfzimmer-Wohnung
    – Vitalquartier mit Arztpraxen, Physiotherapie und diversen medizinischen Angeboten
    – Kultur- und Bildungseinrichtungen direkt im neuen Quartier
    – Optimale Verkehrsanbindung für individuelle und öffentliche Mobilität
    – Hervorragende Infrastruktur mit Kinderbetreuung, Nahversorgung und Gastronomie

    • Nettokaltmiete: 2.499,12 €
    • Netto-Kaltmiete pro m²: 18 €
    • Kaltmiete: 2.499,12 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
    • MwSt.-Satz: 19 %

Dein Kontakt bei uns

Vertrieb
KRAUS IMMOBILIEN GMBH
­Alte Glockengießerei 9, 69115 Heidelberg
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