Erstbezug in urban nature- 2-Zimmer-Wohnung am Neckar

• 69118 Heidelberg

Naturbewusst leben für Jung und Alt – wer hier wohnt, weiß Natur und Stadtnähe gleichermaßen zu schätzen.

Auf dem rund 9.420 Quadratmeter großen Areal entstanden rund 3.300 Quadratmeter Wohnfläche – verteilt auf 26 Wohnungen sowie 4 Doppelhaushälften in insgesamt sechs in Holzbauweise ausgeführten Gebäuden in KfW55-Energieeffizienzstandard sowie eine gemeinschaftliche Sockelgarage.

Die zur Vermietung stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses mit Aufzug (Haus 2) und erstreckt sich über ca. 54,09 m² Wohnfläche (Wohnung-Nr. 07). Über den Flur sind alle Räume zugänglich: Ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu der nach Westen gelegenen Terrasse, das Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.

Die Ausstattung ist modern und nachhaltig zugleich. Alle Wohnräume und Flure wurden mit Parkettböden belegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet; Küche und Bad sind gefliest. Große Holz-Fensterfronten mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz, elektrischen Rollläden, helles Malervlies sowie Sichtholzdecken vermitteln ein Gefühl von Modernität und Behaglichkeit.

Einbauküche: Elektroherd, Ceranfeld, Spüle, Spülmaschine, Kühl- Gefrierkombination, diverse Schränke. (Siehe Visualisierung)
Heizung: Fußbodenheizung; Luft-Wasser-Wärmepumpe

Im gemeinsamen Innenhof stehen mehrere überdachte Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur

Zwischen der Heidelberger Altstadt und dem östlich gelegenen Stadtteil Ziegelhausen befindet sich direkt an der Gemarkungsgrenze zum Stadtteil Neuenheim und mitten im Landschaftschutzgebiet das Grundstück „In der Neckarhelle 168 – 186“ – ein herrliches Stück Land auf der Sonnenseite des Neckarufers und direkt am Naturschutz- und Wandergebiet Russenstein gelegen.

Der Stadtteil Ziegelhausen bietet zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs vom Friseur über Einzelhandel, Ärzte und Restaurants bis hin zum Hallenbad Köpfel. Außerdem bietet Ziegelhausen zahlreiche Kindertagestätten und zwei Grund- und Hauptschulen.

Die Alte Brücke und somit die Heidelberger Altstadt sind fußläufig in rund 20 Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad unterwegs sind Sie in ca. 6 Minuten am Universitätsplatz. Die Bushaltestelle befindet sich direkt am Nachbargrundstück und lässt Sie mit den Linien 34, 37 und 3 schnell die Innenstadt, das Neuenheimer Feld sowie weitere Stadtteile erreichen. Mit dem PKW sind Sie in etwa 12 Minuten auf A656 in Richtung Mannheim oder auf A5 in Richtung Frankfurt oder Stuttgart.