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"Campbell Heidelberg" Flexible Arbeitsplatzgestaltung auf moderner Bürofläche

69126 Heidelberg
18 €

859/BF3/N/GE04
2022
191 m²
  • Auf dem Areal „Campbell Heidelberg“ in der Heidelberger Südstadt entstehen vielfältige, individuelle Gewerbeflächen. Wer im urbanen Umfeld berufliche Perspektiven sucht, ist hier goldrichtig: sei es für ein klassisches Büro oder eine Ladeneinheit – hier finden Sie eine der wenigen neu entwickelten Flächen, die wir individuell für Ihren Bedarf ausbauen.

    Innerhalb des Quartiers (www.campbell-heidelberg.de) wurden auf dem Baufeld 3 Nord, acht Mehrfamilienhäuser mit gemeinsamem Innenhof und Tiefgarage errichtet. Die hier zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird zur Zeit ausgebaut, sodass ein Bezug in 2023 möglich ist. Der Grundriss teilt sich in zwei Büroräume, eine Personalraum mit Küchenanschlüssen, zwei WC und ein Abstellraum auf – der restliche Bereich von über 100 m² kann Ihrem Bedarf angepasst werden! Bitte sprechen Sie uns an!

    Der architektonisch ansprechende Neubau liegt an der zukünftigen Hauptverkehrsader, der „John-Zenger-Straße“. Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit verfügt über ca. 191,47 m² Mietfläche (GIF). Sie befindet sich im Erdgeschoss von Haus 4 und hat ihren barrierefreien Zugang von der seitlichen Straße „Am Paradeplatz“ aus.

    Die Terrassenfläche zum Innenhof steht Ihnen zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht ca. 57,54 m²) zur Verfügung und wurde mit 1/4 in die Mietfläche eingerechnet.

    Das Untergeschoss ist über einen Fahrstuhl erreichbar. Dort befinden sich der gemeinsame Fahrradkeller, der Müllraum sowie die Tiefgarage. Hier können Sie bei Bedarf zusätzliche Stellplätze sowie Lager- bzw. Kellerräume separat anmieten.

    Haben wir Ihr Interesse an dieser Fläche oder dem Quartier geweckt? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Broschüre mit dem Grundrissplan und stehen Ihnen zur Beratung oder für ein Angebot weiterer Flächen zur Verfügung.

    Schreiben Sie eine Mail mit Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer oder nutzen Sie direkt das Kontaktformular.
    Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
  • Flächen

    • Bürofläche: 191,47 m²
    • Etage: 0
    • Räume veränderbar: ja

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022
    • Alter: Neubau
    • Energietyp: KFW55

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Räume veränderbar
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 19.01.2032
    • Endenergiebedarf: 96,40 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Mit Campbell Heidelberg entsteht ein Quartier zum Wohnen, Lernen und Arbeiten – genau dort, wo in der Heidelberger Südstadt die United States Army in den vergangenen Jahrzehnten auf dem Gelände der ehemaligen Großdeutschlandkaserne ihr Quartier hatte.

    Vom Heidelberger Hauptbahnhof aus erreichen Sie Campbell Heidelberg gut mit dem öffentlichen Personennahverkehr per Straßenbahn und Bus, dessen Haltestelle sich direkt auf dem Areal befindet.

    Mit dem Auto kommen Sie über die Ausfahrt Heidelberg-Schwetzingen von der A5 und dann via Römerstraße. Hier befinden sich ausreichend Stellplätze für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden.

    Der besondere Clou in Campbell Heidelberg und Mark Twain Village ist das gemeinsame Herzstück: DER ANDERE PARK. Auf rund fünf Hektar verbindet dieser als Projekt der internationalen Bauaustellung Heidelberg (IBA) verschiedene Orte des Quartiers durch Freiräume und Grünflächen – und dient damit der Entspannung und Erholung unmittelbar vor der Tür.

    Ihre Standort-Vorteile im Überblick:
    – Optimale Verkehrsanbindung für öffentliche und individuelle Mobilität
    – verschiedene Parkraummöglichkeiten direkt auf dem Areal
    – Großzügiger Park mit hoher Aufenthaltsqualität
    – Individuell gestaltbare Gewerbeflächen für Büro, Praxis, Ladengeschäft und weitere Nutzungen
    – Moderner Wohnraum in unmittelbarer Nähe
    – Kultur- und Bildungseinrichtungen direkt im neuen Quartier
    – Hervorragende Infrastruktur mit Kinderbetreuung, Nahversorgung und Gastronomie

    • Netto-Kaltmiete pro m²: 18 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 765 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
    • MwSt.-Satz: 19 %

Dein Kontakt bei uns

Vertrieb
KRAUS IMMOBILIEN GMBH
­Alte Glockengießerei 9, 69115 Heidelberg
  • Telefon (Zentrale): +49 6221 4799-22