Mehrfamilienhaus mit 3 Eigentumswohnungen

• 69123 Heidelberg

Das zum Verkauf stehende Mahrfamilienwohnung wurde 1955 auf einem ca. 536 m² großen Grundstück errichtet. Der Dachausbau erfolgte im Jahr 1995, sodass auch hier Wohnraum geschaffen wurde. Im Jahr 2017 wurde das Haus in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die Gesamtwohnfläche con ca. 388,20 m² erstreckt sich über vier Etagen:
Untergeschoss: Wohnraum /TE ETW 1), und Nutzflächen wieKellerräume, Waschküche, Heizungsraum
Erdgeschoss: Wohnraum (TE ETW 1), der Gemeinschaft zugeordnetes WC mit Fenster
Obergeschoss: Wohnraum (TE ETW 2)
Dachgeschoss: Wohnraum (TE ETW 3)

Über ein zentrales Treppenhaus sind die jeweilige Einheiten und Nebenräume erreichbar. Bitte entnehmen Sie auf den folgenden Seiten eine Gesamtübersicht sowie die Grundrisse aus dem Aufteilungsplan.

Auf dem Grundstück stehen zwei Garagen zur Verfügung. Ansonsten dient der Vorgarten zur optischen Gestaltung des Anwesens und der Garten neben & hinter dem Haus ist der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet.

Heizung: Gas-Zentralheizung, Vollwärmeschutz 16 cm, W22 Isolierung
Fenster: EG 3-fach Verglasung, restichen Fenster inkl. Treppenheus 2-fach Verglasung
Energiekennwert: Verbrauch, 82,90 KWh/(m²a), Warmwasser enthalten, Gas, C, Baujahr 1955
Das Haus hat einen gesamten Verbrauch von ca. 30.000kw inkl. Warmwasser und ist somit auf dem neuesten Stand und sehr energieeffizient.
Jahresnettomiete: 50.066,57 EUR

Lage & Infrastruktur

Das ehemalige Fischerdorf Wieblingen am Alt-Neckar ist ein Stadtteil mit einer ausgeglichenen Sozialstruktur und einer dynamischen Wohnungs- und Arbeitsplatzentwicklung. Mit der Eingemeindung 1920 entwickelte sich Wieblingen zu einem beliebten Heidelberger Stadtteil und bietet viele Möglichkeiten.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fußweg. Aufgrund der guten Autobahnanbindung und der verkehrsgünstigen Lage zur Heidelberger Innenstadt ist Wieblingen beliebter Wohnort. In ca. 400 m Entfernung befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle (Linie 35). Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Bismarckplatz bzw. die Heidelberger Altstadt in ca. 15 Minunten.

Grundrisse