Einfamilienhaus mit Garage & Garten

• 69221 Dossenheim

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus!

Das Haus wurde im Jahr 1956 auf dem ca. 572 m² großen Grundstück errichtet. Im aktuellen Bestand wohnen Sie auf drei Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 140,29 m². Im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne & WC zur Verfügung. Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, in dem sich der Grundriss aus dem Erdgeschoss wiederspiegelt. Sie können entscheiden, ob Sie den zweiten Küchenbereich für eine andere Nutzung umbauen. Diesem Raum ist eine Terrasse vorgelagert. Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer, ein sep. WC mit Fenster sowie der Speicher. Dieser ist trocken und kann sowohl als Lagerfläche genutzt werden als auch zur Erweiterung der Wohnfläche ausgebaut werden.

Da alle Etagen durch ein zentrales Treppenhaus verbunden sind und somit separaten Zugang aufweisen, kann das Haus von einer oder zwei Familien bewohnt werden.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 mit einem neuen Öl-Brennwertgerät modernisiert. Der Öl-Tank umfasst 7.000 Liter. Energiekennwerte: Bedarf, Energiekennwert 202,30 kWh/(m²a), Wasser enthalten, Öl, G, Baujahr 1956. Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen Ausgang zum Hof.

Neben einem Abstellplatz für Mülltonnen bietet der Außenbereich ausreichend Platz für schöne Bepflanzungen und Flächen als Freisitz zum Verweilen und Entspannen. Besonders der Gartenbereich hinter dem Haus bietet viel Potenzial für eine aktive Nutzung. Eine große Garage mit ca. 20,20 m² und ein Geräteschuppen mit ca. 21,14 m² vervollständigen das Angebot.

Die letzten größeren Maßnahmen wurden im Jahr 1974 ausgeführt. Hier wurden die Fenster durch Isolierglas ersetzt, Türen ausgetauscht und die Dachisolierung erneuert.

Nach der Schlüsselübergabe renovieren Sie Ihr Haus und freuen sich auf den Bezug im neu erstrahlten Zuhause.

Lage & Infrastruktur

Dossenheim ist eine Gemeinde nördlich von Heidelberg an der reizvollen Badischen Bergstraße.

Das Anwesen liegt direkt am Ortseingang, fußläufig zum OEG-Bahnhof (Dossenheim Süd). Nutzer des ÖPNV erreichen hier die Haltstelle der OEG 5 und Straßenbahn 24. Dort besteht regelmäßig Anschluss nach Heidelberg, Mannheim und Weinheim.

Auch für die Autofahrer ist Dossenheim ein guter Standort, da die Gemeinde an der B3 liegt und über einen eigenen Autobahnanschluss (A5) verfügt.

Innerhalb der Gemeinde stehen Ihnen alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ebenso schnell gelangt man in die umliegende Natur mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen Richtung Heidelberg oder dem Odenwald.

Dossenheim ist durch ein reges Vereinsleben geprägt und bietet ein großes Angebot an sportlichen Freizeitaktivitäten für Groß und Klein, so dass sich die Gemeinde bei seinen rund 12.000 Einwohnern großer Beliebtheit erfreut.

Grundrisse